【用途変更】事務所ビルのワンフロアを専用住宅へ

東京都港区のマンションリノベーションの設計・デザインを担当させていただきました。

地上8階建・延床約1,400㎡のSRC造事務所ビルのワンフロア（約200㎡）を

専用住宅へ 用途変更＋リノベーション しています。

■ なぜ用途変更が必要になるのか？

ワンフロアを住居にリノベーションすることは珍しくありません。

しかし用途を変える＝使い方と安全性の基準が変わるということになります。

■ 用途変更とは？

事務所から住宅に変わることで、

以下の基準をすべて「住宅用」に合わせて見直す必要があります。

■ 見直す基準

採光・換気（居室としての基準）

排煙設備、

避難経路・非常用照明

防火区画の整合性

構造安全性（床荷重など）

給排水・電気設備の活用可否

これらの条件をクリアしながら、

計画を組み立てていくためには、

事前の行政協議が重要です。

■ 設計で苦労した点

既存図面の読み込み・再現

給排水ルートの確認

排煙設備の解釈

申請スケジュールと工事の調整

■ 可能性が広がるリノベーション

とはいえ、用途変更は建物のポテンシャルを大きく引き出せる手法です。

開放的な空間構成

大きなスパン

明快なゾーニング

といった、一般的なマンションにはない魅力的な住まいを実現できます。

設計者にとっても、非常にクリエイティブな領域です。

ビル・倉庫・店舗など

用途変更を伴うリノベーションのご相談も承っています。

お気軽にご相談ください。